Складской рынок Европы сохраняет стабильность

В 2012 году рост спроса на складские помещения в Европе отмечался со стороны
операторов on-line торговли, а складской рынок, в целом, поддерживался
американскими инвесторами. Полное восстановление складского сегмента
коммерческой недвижимости, в значительной мере, будет зависеть от того,
насколько быстро решатся экономические проблемы Еврозоны и внедрены меры,
ведущие к стабилизации.

Исследование складской недвижимости EMEA, проведенное экспертами Colliers
International подтверждает, что инвесторы из США активно способствовали росту
рынка. Общий объем инвестиций в складской рынок EMEA достиг порядка € 12 млрд.
в 2012 году, что на 5 % меньше, чем в 2011 году, и составил 11% от всего объема
инвестиций в коммерческую недвижимость региона. В период проведения данного
исследования, складскими объектами EMEA активно интересовались 16 % европейских
инвесторов, 24 % — австралийских и 44 % — американских. В 2012 году инвесторы
из США внесли самый весомый вклад в европейский промышленно-складской сегмент
коммерческой недвижимости, инвестировав более € 3,5 млрд. Американский капитал
фокусировался на объектах, расположенных в Великобритании. Благодаря этому,
островное государство на северо-западе Европы сохранило статус наиболее
ликвидного рынка инвестиций в складскую недвижимость (43 % от общего объема
инвестиций в Европе).

В 2012 году on-line торговля в регионе продолжала расти на фоне падения
традиционных розничных продаж.В 2013 году эксперты Colliers International
ожидают увеличения спроса со стороны многоканальных розничных операторов
(multi-channel retailers) не только в странах со стабильно растущей on-line
торговлей, таких как Великобритания и Германия, но также на развивающихся
рынках, например, в России, где также отмечается быстрый и уверенный рост
объема on-line продаж. Так, в России, например, крупные интернет-ритейлеры,
такие как ozon.ru, уже играют значительную роль на локальном рынке.
Интернет-ритейлеры Украины продолжают развиваться. Объемы on-line торговли пока
не достигли уровня Польши или России и также отстают от показателей рынков
Великобритании или Германии.

В России, Польше и Турции значительный объем складских помещений находится на
этапе строительства.Тем не менее, большая часть этих помещений уже сдана в
аренду и, наряду со снижением уровня вакантности, в некоторых странах
прогнозируется рост арендных ставок.

Складской рынок региона EMEA по-прежнему характеризуется ограниченным
предложением качественных функционирующих объектов и практически отсутствием
проектов на стадии строительства. Следовательно, многие арендаторы имеют
небольшой выбор новых объектов складской недвижимости.

Относительно стабильный уровень спроса на складские объекты недвижимости
отмечался в крупных городах Западной Европы. В то же время, в Восточной Европе
основную долю поглощения складских помещений составляли рынки России и Польши.
Неудивительно, что лидерами по объему поглощения складских помещений в России
стали Москва (1,3 млн кв. метров) и Санкт-Петербург (150 тыс. кв. метров).
Крупнейшие сделки аренды в восточно-европейском регионе были закрыты
операторами розничной торговли Leroy Merlin (56 тыс. кв. метров, продление
договора, Польша) и Adidas (65 тыс. кв. метров предварительный договор аренды,
Россия).

Арендные ставки оставались в целом неизменными на большинстве рынков.
Снижение арендных ставок произошло в Южной Европе, где спрос был ограничен
отрицательными экономическими показателями.

В 2012 году, на фоне незначительного нового предложения складских помещений в
столице Украины и Киевском регионе (порядка 86 тыс. кв. метров), а также
стабильного спроса на такие помещения (более 200 тыс. кв. метров), уровень
вакантности снизился с 17 % на начало 2012 года до 8-10 % к его окончанию.
Столь высокий уровень спроса объясняется стремлением большинства игроков рынка
оптимизировать свою бизнес-активность. В частности, улучшить качество
занимаемых площадей и воспользоваться возможностями для их расширения. По
сравнению с 2011 годом, структура спроса в Киеве и регионе практически не
изменилась: торговые операторы и логистические компании по-прежнему являлись
основными потребителями складских помещений. Наиболее востребованными были
небольшие и средние складские помещения площадью 2 000-5 000 кв. метров.
Арендные ставки оставались стабильными на протяжении всего 2012 года.

Новое предложение складских помещений в столице Украины в 2012 году
сократилось на 39 % по сравнению с объемом нового предложения 2011 года и
составило порядка 86 тыс. кв. метров. К окончанию 2012 года, совокупный объем
складских помещений в Киеве приблизился к 1,4 млн. кв. метров.

В течение 2013-2014 годов ожидается незначительный объем нового предложения,
по сравнению с предыдущими периодами. При условии своевременного ввода в
эксплуатацию всех анонсированных на этот период складских и логистических
комплексов, а также возобновления строительства некоторых «замороженных»
объектов, на рынок выйдет порядка 160 тыс. кв. метров складских помещений.

В отношении инвестиционного интереса, эксперты Colliers International
ожидают, что в 2013 году сохранится умеренный инвестиционный интерес к
украинскому рынку коммерческой недвижимости. Интерес на функционирующие активы
будет, в основном, сконцентрирован вокруг торгового и офисного сегментов;
интерес к девелоперским возможностям — по-прежнему к проектам в торговой
недвижимости.

Похожие записи