Складской рынок России начал осторожное развитие

По данным компании Knight Frank, в III квартале в столичном регионе было
введено 130 тыс. кв. м складских объектов класса А. При этом поглощение
высококачественных складов составило 110 тыс. кв. м.

«Полагаю, что осторожное развитие рынка продолжится и в 2011 году. Мы ожидаем
в следующем году увеличения количества сделок по строительству объектов «под
ключ» вследствие недостаточности объемов спекулятивного строительства, а также
благодаря инвестициям в нестандартные складские и индустриальные объекты», —
сказал Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской
недвижимости и земли, Knight Frank.

С июля по сентябрь на рынок было выведено на 60% больше складских площадей,
чем за первое полугодие (80 тыс. кв. м). При этом, как отмечается в материалах
Knight Frank, основную часть ввода обеспечили очередные фазы существующих
крупных комплексов, а также сравнительно небольшие проекты, возводимых, в том
числе, непрофильными девелоперами. Так, запущены в эксплуатацию были новые фазы
«ПНК Чехов» (девелопер – «ПНК Групп»), логистического парка «Крекшино»
(«РосЕвроДевелопмент»), проект «Трилоджи Парк Томилино» («Инвестиционный
траст»).

Эксперты компании Penny Lane Realty, со своей стороны отметили, что цены на
аренду складских комплексов класса А в черте города колеблятся от $140 до $160
за кв.м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м в год. Аренда склада класса В
в Москве составляет $100-125 за кв. м в год, за МКАД — $70-90 за кв. м в год
без учета НДС и эксплуатационных расходов. «Таким образом, повышение арендных
ставок носит сейчас вполне закономерный характер, — говорит Игорь Казимов,
руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании
Penny Lane Realty. – И вполне вероятно, что до конца года цены повысятся, но
незначительно, максимум на 5%».

Похожие записи