По количеству складов Москва отстает от Лондона на 7-10 лет

Текущее предложение складов в Московском регионе — более 9 млн кв. м, столица
является самым обеспеченным складскими помещениями городом России. В последние
два года на разной удаленности от города ежегодно возводится 600 000-700 000
кв. м складских площадей и логопарков, а на 2014 г. запланировано к вводу более
1,6 млн кв. м. Несмотря на высокие темпы строительства,Москва по-прежнему
отстает от крупнейших логистических центров Европы, а по обеспеченности
населения складами проигрывает даже восточноевропейским столицам.

Например, в 2-миллионной Праге, логистической столице Восточной Европы, всего
1,75 млн кв. м складских помещений, а в 3-миллионнойВаршаве, которая на рынке
логистических услуг конкурирует с Прагой, их 2,73 млн кв. м, рассказываетЕгор
Дорофеев, партнер Cushman & Wakefield. По абсолютным показателям это меньше,
чем в Москве. Однако на 1000 пражан приходится 810 кв. м складов, а на 1000
варшавян — 892 кв. м. В 19-миллионной Московской агломерации на каждую тысячу
человек их приходится в 1,7-1,8 раза меньше — 471 кв. м.

В крупнейших распределительных центрах Европы — Лондоне и Париже складов еще
больше. Так, в Большом Лондоне проживают 12 млн человек, а складских помещений
— 15,5 млн кв. м. В Иль-де-Франсе, окружающем французскую столицу, живут 11,7
млн человек, а складов — 12,4 млн кв. м. Таким образом, на каждую тысячу
лондонцев приходится по 1281 кв. м складских площадей, а на тысячу парижан —
1064 кв. м.

Потребность в складских помещениях у Москвы самая большая. «На протяжении
четырех последних лет (с 2010-2013 гг.) в складской недвижимости объем сделок
ежегодно превосходил показатели ввода более чем в 2 раза: в год арендовалось и
покупалось от 0,9-1,5 млн кв. м, тогда как выводилось — от 0,3-0,7 млн кв. м
площадей», — вспоминаетДмитрий Герастовский, директор департамента складской
недвижимости S.A. Ricci. Так, сейчас в российской столице пустует всего 1,5%
помещений. Для сравнения: в Лондоне не обеспечены спросом 7,2%, в Париже — 8,3%
площадей, в Праге — 7,8%, а в Варшаве их даже переизбыток — 15,9% стоят
свободными.

В Москве пости не осталось свободный складов

Потенциально столичный рынок выдержит двукратное увеличение предложения
складов, продолжает Дорофеев. При сохранении высокого спроса и с учетом текущей
экономической ситуации преодолеть разрыв с европейскими распределительными
центрами Московская агломерация сможет через 7-10 лет, прогнозирует он.
Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и
складской недвижимостиJLL, уверен, что времени потребуется меньше — 4-5 лет.

Похожие записи