В текущем году в Минске на рынке складской недвижимости в 2014 году ожидается
ввод в эксплуатацию около 184 тыс. кв. м новых площадей (145 тыс. кв. м было
введено в 2013 году). Всего запланировано реализовать около 12 проектов по
строительству объектов складской недвижимости Характерной особенностью
белорусского рынка складской недвижимости является неудовлетворенный спрос на
большие складские помещения, а также высокая стоимость аренды из-за
сохраняющегося недостатка предложения. По оценкам Colliers International, в
2013 году стоимость аренды складских помещений класса «А» увеличилась с 7-10 до
8-12 евро за кв. м, класса «В» с 5,5-7,5 до 6-8,5 евро за кв. метр. Текущий
уровень ставок аренды складских помещений класса «А» – самый высокий по
сравнению со странами-соседями. Для сравнения, в Польше ставка аренды в связи с
высоким предложением составляет 1,5 евро за кв. м, в Литве 4,5-5,5 евро за кв.
м, в России ставка аренды достигает 8,5 евро за кв. м. Несмотря на ожидаемый
рост предложения складской недвижимости в связи с вводом новых площадей ставки
аренды в текущем году сохраняться примерно на текущем уровне. По словам Андрея
Алёшкина, партнера и директора брокерского подразделения Colliers International
в Беларуси, спрос на качественные складские помещения значительно выше
предложений на рынке Беларуси. Это является причиной дефицита площадей. Другими
причинами становятся более позднее развитие складского сегмента, которое идет
вслед за развитием ритейла и потребностью в складских площадях, а также
продолжающиеся сложности с подбором подходящего земельного участка для
складского девелопмента. HubProm