Прогнозируется дефицит складских помещений уже этим летом

Наличие высокого уровня спроса на складскую категорию недвижимости привело к
усилению дефицита и, как следствие, возрастанию доступного для аренды
спекулятивного предложения. К примеру, на конец I-го квартала 2013 года на
рынок Санкт-Петербурга предлагал в аренду около 15 тысяч кв. м готовых площадей.
Такой вывод содержится в отчете компании Knight Frank St. Petersburg.

Как отмечено экспертами, спрос на качественные складские площади и сегодня
остается стабильно высоким. Однако полное отсутствие новых предложений,
несомненно отражается на уровне поглощения даже спекулятивных складских
площадей,за I квартал 2013 г. их площадь достигла почти 4 тысяч кв. м. При этом
поменялись и запросы арендаторов: за календарные 12 месяцев доля заявок на
блоки площадей менее 1 тыс. м2 снижена в 2,5 раза, по сравнению с аналогичным
периодом 2012 года. При этом доля заявок на блоки площадей от 3 000 до 7 000 м2
возросла на 15%.

Отмечается также, что в результате дефицита свободных для аренды качественных
складских площадей, пока не зафиксированрост ставок аренды и они остаются
стабильными, на уровне конца 2012 года: 120-127 $/м2/год (triple net) в классе
А и 117-120 $/м2/год в классе В.

Аналитики не без основания полагают, что вплоть до осени 2013 г. не состоится
введение в эксплуатацию ни одного складского комплекса.К концу года заявлено
окончание сооружения нескольких новых объектов, площади которых сдаются в
аренду уже сейчас, однако их общая площадь не превысит 50-60 тыс. кв. м.
Аналогичный застой ожидается и в следующем 2014 году. Таким образом, можно
констатировать, что ситуация сегодняшнего дня, сложившаяся на рынке
качественной складской недвижимости, сохранится на ближайшие 2 года.

Оказываемое давление активного спроса на рынке, создаст дальнейшее увеличение
дефицита качественных складских помещений, что в свою очередь неизбежно
приведет к росту арендных ставок. Но, по мнению экспертов,превышение
контрактными ставками аренды уровня в 130 $/м2 в год (triple net) в этом году
ожидать не стоит.

Достаточно пассивная позиция занятая девелоперами, которые не торопятся
выводить на рынок новые площади, будет способствовать появлению сделок в
формате “строительство под заказчика” (built-to-suit), предполагающих
последующую аренду или продажу построенных объектов. Скорее всего, подобные
сделки станут единственным способом удовлетворения хотя бы части сложившегося
на рынке спроса.

Недвижимость КМВ

Похожие записи