Стагнация на рынке складской недвижимости закончилась. В 2011 году благодаря
стабильно активному спросу и уменьшению свободных помещений, а также отсутствию
новых объектов произошло первое после кризиса повышение арендных ставок.
“В
складских комплексах класса А рост к концу 2011 года составил 4-5%, класса В –
около 10%”, – комментирует Наталия Киреева, старший аналитик отдела консалтинга
и оценки Maris|CBRE. К концу первого полугодия 2012 года рублевые ставки на
складские помещения класса А и В начали расти в связи с колебаниями курса валют.
Как рассказывает генеральный директор ООО “Интертерминал-Предпортовый” Марина
Журкевич, в первом полугодии 2012 года ставки росли более медленными темпами,
чем в 2011 году, когда рост ставок в сегменте А был рекордным за последние
несколько лет. “Если бы курс доллара не менялся, рост составил бы около 10%, но
в связи с сегодняшней ситуацией на валютном рынке достоверно давать прогнозы
практически невозможно”, – отмечает она. Отметим, что рублевые ставки растут
на всех складах, но наибольшими темпами в сегменте складской недвижимости
класса А, так как в нем заключаются преимущественно валютные долгосрочные
контракты. Кроме того, в долгосрочных договорах аренды предусматривается
индексация арендных ставок на уровне 3-5% в год.