В прошлом году на рынке складской недвижимости наблюдалась активная миграция
белорусских арендаторов из старых складов в новые. Как ни парадоксально, но
только благодаря кризису у многих арендаторов появилась возможность взять в
аренду или купить современные складские помещения.

Впервые за долгое время в 2015 году предложение складских площадей в Беларуси
серьезно превысило спрос, и вакантность площадей будет расти, прогнозируют
эксперты. При этом рентабельность логистических услуг, оказываемых
логистическими операторами, остается в большинстве случаев крайне низкой, а
складские площади заполнены лишь на 40-60%.

Рост количества вакантных площадей и расторгнутых контрактов, падение арендных
ставок и продажной стоимости квадратного метра, изменение структуры спроса,
отказ многих девелоперов от строительства новых объектов складского назначения
– таковы основные тенденции, которые проявились в 2015 году в сегменте
белорусской складской недвижимости. Они отмечены висследовании состояния
современной складской инфраструктуры в Беларуси, которое провела кафедра
логистики Международного университета МИТСО (исследование проводилось с декабря
2015 года по январь 2016 года). В исследовании проанализирована и информация
госорганов, а также предоставленная логистическими центрами, содержащаяся на
официальных сайтах логистических операторов.

В Беларуси сейчас функционируют 38 логистических центров (19 логистических
центров создано в рамках Программы развития логистической системы Республики
Беларусь на период до 2015 года, еще 19 центров построено вне этой программы).
При этом в Минском регионе находится 29 из 38 логистических центров (ЛЦ), в
Брестском – 6 логистических центров. Из действующих логистических центров 11
являются государственными, остальные созданы за счет инвестиций национальных и
иностранных инвесторов. Среди отечественных инвесторов ЛЦ – производственные
предприятия, транспортно-логистические компании, логистические операторы,
дистрибьюторы, ритейлеры, девелоперы, среди иностранных – инвесторы из России,
Азербайджана и Ирана.

Самыми привлекательными регионами для строительства логистических центров, как
и раньше, остаются Минский (за МКАД, вблизи II и IX трансъевропейских
транспортных коридоров) и Брестский (граница с Польшей).

В то же время, как отмечают эксперты, привлекательность инвестирования в
строительство логистических центров в Беларуси значительно снизилась, что
обусловлено падением спроса на складские услуги, снижением ставок аренды, а
также значительным снижением стоимости ответственного хранения и других
логистических услуг.

В частности, анализ ситуации на рынке складской недвижимости города Минска и
Минского района показал, что рыночная ставка арендной платы сейчас находится в
диапазоне от 4 до 8 евро за 1 кв. м для объектов складского назначения и от 0,2
евро – за сутки ответственного хранения. Для сравнения: в 2013-2014 годах
средняя арендная ставка за 1 кв. м складской площади класса «А» составляла
10-12 евро за 1 кв. м и 0,5-0,7 евро – за палету.

Впрочем, некоторые арендодатели, вопреки тенденциям рынка, не хотят снижать
арендные ставки. При этом, как отмечают эксперты, на территории Минска и
Минского района до сих пор находится в эксплуатации большое количество
построенных еще в прошлом веке складских помещений, которые предлагают по
высоким арендным ставкам.

«