Не все проекты, предусмотренные Программой, были реализованы, тем не менее,
прошедший год для рынка индустриальной недвижимости следует признать очень
успешным. В 2014 году в Минске и пригородной зоне Минска введено 15 значимых
объектов складской недвижимости суммарной площадью практически 215 тыс. кв. м.
Из них 5 объектов соответствуют классу «А». Специалисты Colliers International
с удовлетворением отмечают, что белорусские проекты из сегмента складской
недвижимости соответствуют международным требованиям к классификации. Также на
высоком уровне находится технологическое оснащение и программное обеспечение,
соответствующее современным требованиям к объектам складской логистики. Вместе
с тем специалисты Colliers International отмечают, что, несмотря на рост
предложения, на рынке складов сохраняются очень высокие ставки арендной платы,
достигающие по многим объектам класса «А» 12 евро за 1 кв. м площади без НДС.
Такой уровень ставок в 2-3 раза превышает ставки для складов класса А в Европе,
даже в Москве ставки аренды ниже – около 8 евро за 1 кв.м/мес. В то же время по
новым объектам, введенным в III-IV кварталах 2014 года, наметилась тенденция
снижения цен предложения. Вместе с ростом предложения новых складских площадей
и с очевидной непростой ситуацией в экономике, особенно проявившейся в конце
года, в целом за 2014 год специалисты не отметили существенного роста
вакантности площадей и сильной ротации арендаторов. Наоборот, в 2014 году были
факты аренды целых складских комплексов площадью в несколько десятков тыс. кв.
м одним арендатором. Наиболее активными арендаторами на рыке выступили
профессиональные логистические операторы и розничные сети, организующие
локальные и региональные распределительные центры. Данный тип арендаторов
поглотил более 50% от предлагаемых к аренде площадей в 2014 году. Таким
образом, можно констатировать, что рынок складской недвижимости перешел на
новую ступень своего не только количественного, но и качественного развития:
девелоперы поняли, что выгоднее строить склады для дальнейшего оказания услуг,
а не сдачи в аренду метража; на рынке появилось относительно большое количество
современных складов и появится еще больше. Указанные факторы приведут к более
дешевым складским площадям, сдаваемым без оказания сопутствующих услуг. В
результате в складском сегменте в ближайшие 2-3 года вероятно снижение ставок
аренды на складские площади, более ощутимое, чем во всех остальных сегментах
коммерческой недвижимости. Либо рост пустующих площадей объектов, где ставки
оказались не в рынке.
www.telegraf.by