Складской рынок Беларуси невелик и сосредоточен вокруг Минска. По обзорам консалтинговых компаний за 2025 год, качественные склады страны занимают около 1,8 млн кв. м, примерно 87–90 процентов из них в Минске и пригородах, а свободных площадей класса A почти нет. Арендатору стоит искать площадку заранее, сравнивать ставку и условия договора и рассматривать ответственное хранение и логистические центры вне столицы.

Как развивалась инфраструктура

Государственная программа развития логистической системы до 2015 года дала толчок строительству логистических центров: по данным на начало 2015 года их было 34, из них 15 создали в рамках программы. Больше всего объектов находилось в Минском районе, затем в Бресте и Гомельской области. Свежие цифры берите из новых обзоров рынка.

Основной вектор роста сегодня: склады вокруг Минска, терминалы на западных и восточных транспортных коридорах (Брест, Орша), таможенные склады и зоны с льготным режимом, например экономическая зона «Бремино-Орша».

Что известно о современном рынке

  • Объём качественных складов страны оценивают примерно в 1,8 млн кв. м, около 87–90 процентов в Минске и пригородах (обзоры консультантов, 2025 год).
  • Свободных площадей класса A почти нет, общая вакантность низкая. Консультанты ожидают лишь небольшого роста в 2026–2027 годах.
  • Спрос несколько лет превышает предложение, ставки растут: по оценкам консультантов, для класса A на конец 2025 года ориентир около 8–8,5 евро за кв. м в месяц с НДС.
  • В 2025 году ввели около 150 тысяч кв. м, значительную часть площадей арендаторы заняли ещё до завершения строительства.

Данные меняются быстро. Перед решением запросите свежий обзор у консультантов по недвижимости и уточните ставки у собственников.

Что такое класс склада

Склады классифицируют по техническим характеристикам. Класс A обычно предполагает современное здание с высоким потолком, ровным полом с высокой нагрузкой, противопожарной системой, воротами на уровне кузова и хорошими подъездами. Класс B проще: ниже высота, меньше возможностей по размещению техники. Класс C это чаще всего приспособленные помещения. Подробный разбор: Классификация складов: классы A, B, C, типы и режимы.

Как выбрать склад

  1. Определите объём: сколько паллетомест, какая высота хранения, какие стеллажи. Расчёт числа паллет в машине и на складе помогает сделать калькулятор паллет.
  2. Определите расположение: расстояние до клиентов, таможни, ж/д станции и основных дорог. Для поставок в Россию важен выезд на трассу Минск-Москва.
  3. Определите режим: тёплый, холодный, склад временного хранения, склад для опасных грузов.
  4. Проверьте техническую базу: высота потолков, нагрузка на пол, количество ворот, наличие рамп и зоны разгрузки, пожарная сигнализация, охрана.
  5. Определите набор услуг: аренда площадей, ответственное хранение, комплектация, погрузка, доставка.
  6. Сравните стоимость: ставка за кв. м, за паллето-место, переменные платежи, коммунальные и эксплуатационные расходы, индексация.
  7. Выясните условия договора: срок, порядок расторжения, повышение ставки, обеспечение.

Аренда или ответственное хранение

Аренда подходит, если нужен собственный склад с постоянным штатом и контролем, а объём стабилен. Ответственное хранение выгоднее при сезонных колебаниях и небольших объёмах: вы платите за занятое место и за операции. Подробности об услуге: Управление складом: процессы, показатели и порядок. Для интернет-торговли отдельный вариант фулфилмент: Фулфилмент для интернет-магазина: что это и как выбрать.

Условный пример сравнения (числа вымышленные, для понимания метода). Требуется 300 паллетомест в среднем, пик 450. При аренде вы платите за 450 мест круглый год, при ответственном хранении за фактическую занятость. Если пик длится три месяца, разница в оплате пустующих мест может превысить затраты на операции. Для точного расчёта запросите коммерческие предложения по одинаковым условиям.

Транзит и терминалы

Белорусские склады обслуживают внутренний рынок и транзит между Россией, Европой и Азией. Ограничения для автоперевозчиков в ЕС перенаправили часть потоков, и это отражается на загрузке приграничных терминалов и таможенных складов. О складах временного хранения читайте в справочнике СВХ в Беларуси: что это и как выбрать склад.

Риски для арендатора

  • Рост ставок и индексация: проверяйте формулу индексации.
  • Дефицит свободных площадей: расширение в нужный момент может быть невозможно, заложите право преимущественной аренды.
  • Несоответствие склада реальным потребностям: проверьте подъездные пути, габариты ворот и поворотные радиусы для ваших машин.
  • Ограничения по размещению определённых товаров (опасные, пищевые): уточните разрешения.

Частые вопросы

Где в Беларуси искать склад?

Основное предложение в Минске и Минском районе. Для транзита рассматривают Брест и Оршу, для региональных поставок Гомель, Витебск, Гродно и другие области.

Как узнать актуальную ставку аренды?

Запросите предложения у собственников и обзоры консалтинговых компаний. Ставки зависят от класса, расположения и срока договора.

Можно ли арендовать склад на короткий срок?

Предложения краткосрочной аренды встречаются реже и дороже. Для коротких периодов подойдёт ответственное хранение.

Стоит ли строить собственный склад?

Только при стабильном объёме и необходимости специальных условий. Строительство требует капиталовложений и времени.

Читайте также

Раздел сайта: Складская логистика.

Проверено: октябрь 2026. Источники: обзоры рынка складской недвижимости Беларуси консалтинговых компаний за 2024–2025 годы, материалы Программы развития логистической системы Республики Беларусь до 2015 года.

Раздел: Склад и запасы / Складская логистика

Посчитайте сами: ABC-анализ онлайн, калькулятор EOQ и точки заказа

Похожие записи