Складская недвижимость делится на классы A+, A, B, C и D по состоянию здания, оснащению, расположению и инженерным системам. Единого государственного стандарта классов нет: это рыночная классификация, которую применяют консультанты и арендодатели, поэтому критерии у разных компаний чуть отличаются. Для России и Беларуси логика одна: чем выше класс, тем современнее здание и выше аренда. Но кроме класса нужно смотреть на тип хранения, температурный режим и таможенный статус склада.

Откуда взялась классификация

Склады долго считались придатком торговли. Когда сегмент стал самостоятельным бизнесом и объектом коммерческой недвижимости, понадобился общий язык для сделок аренды и купли-продажи. На рынке Москвы свои варианты классификации предлагали консалтинговые компании, и на их основе сложились привычные обозначения A+, A, B, C. В Беларуси рынок меньше, но те же классы используют при подборе складов вокруг Минска и в других региональных центрах.

Классы складов по критериям

КлассЗдание и конструкцияОснащениеКому подходит
A+ и AСовременное одноэтажное здание на лёгких металлоконструкциях и сэндвич-панелях, ровный бетонный пол, регулярная сетка колоннМного доков с докшелтерами, пожаротушение, охрана, видеонаблюдение, широкие подъезды для фур, офисные помещенияДистрибуция, сети, интернет-торговля, логистические операторы
BЗдание в хорошем состоянии, возможна реконструкция бывшей производственной площадкиМеньше доков, ограничения по высоте и нагрузке на пол, базовая пожарная защитаСредний бизнес, хранение с невысокой интенсивностью операций
CСтарые производственные и складские здания, часто многоэтажныеМало доков или их нет, ограниченное оснащениеХранение неоднородных грузов, расходные материалы, небольшие оборотные склады
DПодвалы, ангары, помещения без инженерииМинимальноеПростейшее хранение, где не важны скорость и условия

Конкретные параметры (высота, шаг колонн, число доков на тысячу квадратных метров, нагрузка на пол) арендодатели и консультанты задают по-разному. Всегда требуйте конкретные цифры в техническом описании: класс из объявления их не заменяет. Пример склада высокого класса разобран в материале о логистическом центре класса A.

Другие признаки классификации

  • По температуре: неотапливаемые, отапливаемые, холодильные (охлаждённые и замороженные).
  • По типу хранения: открытые площадки, полузакрытые навесы, закрытые склады.
  • По назначению: распределительные, транзитные и терминальные, склады-хабы, фулфилмент.
  • По номенклатуре груза: общие, для опасных грузов, фармацевтические, пищевые.
  • По собственнику: собственный склад, арендованный, склад логистического оператора.

Таможенный статус склада

Для импорта и транзита важна классификация по таможенному режиму. Таможенный кодекс ЕАЭС предусматривает склад временного хранения (СВХ), где товары находятся до подачи декларации и выпуска, и таможенный склад как таможенную процедуру. Требования к ним задают общие нормы Союза и национальные законы России и Беларуси. Как открыть такой склад, написано в материале о таможенном складе: требования и этапы. Если вы импортёр из Китая в Беларусь или Россию, выбирайте площадку рядом с терминалом, где можно оформить груз без лишних перевозок.

Как выбрать склад: порядок действий

  1. Опишите груз: паллетный, коробочный, штучный, габариты и вес, условия хранения.
  2. Оцените оборот: сколько паллет в неделю принимаете и отгружаете. Чем выше оборот, тем важнее доки и планировка.
  3. Определите требуемую вместимость в паллетоместах и перепроверьте площадь с учётом проходов и зон приёмки.
  4. Разбейте номенклатуру по скорости оборота: быстрые позиции ближе к докам. Для этого используйте ABC-анализ.
  5. Сравните класс, ставку и логистику подъезда: близость к трассе, перевозчикам и потребителям.
  6. Проверьте, что склад подходит по режиму: СВХ, температура, допуск опасных грузов.

Условный пример выбора

Условный пример. Компании нужно хранить 600 паллет и ежедневно отгружать 40. При стеллажном хранении в четыре яруса на одно паллетоместо приходится условно 1,5 квадратного метра с учётом проходов. Площадь хранения около 600 / 4 × 1,5 = 225 квадратных метров, плюс зоны приёмки, отгрузки и офиса. При 40 отгрузках в день нужны несколько доков, поэтому склад класса B без достаточного числа ворот будет создавать очередь машин. Цифры условные, реальный расчёт делайте по проекту стеллажей.

Частые вопросы

Есть ли официальная классификация складов?

Нет, классы A, B, C это рыночная практика. В договорах ссылайтесь на конкретные параметры помещения.

Что дешевле: склад класса B или логистический оператор?

Зависит от объёма и колебаний спроса. При небольшом или нестабильном обороте оператор с оплатой за место и операции часто выгоднее.

Нужен ли склад в Беларуси для работы с российским покупателем?

Если у вас много заказов из Беларуси, склад рядом с покупателем сокращает срок доставки. Между Россией и Беларусью нет таможенных границ для товаров ЕАЭС, поэтому выбор склада зависит от логистики, налогов и юрлица.

Читайте также

Остальные материалы в разделе складская логистика.

Проверено: октябрь 2026. Источники: Таможенный кодекс ЕАЭС (склады временного хранения и таможенные склады), обзоры консалтинговых компаний по классификации складской недвижимости. Параметры классов в объявлениях отличаются, сверяйтесь с техническим паспортом.

Раздел: Склад и запасы / Складская логистика

Посчитайте сами: калькулятор EOQ и точки заказа

Похожие записи