Исследование логистической инфраструктуры

Исследование логистической инфраструктуры обычно описывает склады, терминалы и транспортно-логистические центры страны и сравнивает их по ряду признаков: площадь, класс, расположение, услуги, загрузка. Для компании, которая выбирает площадку, такой обзор служит отправной точкой. Ниже о том, как читать такие материалы и оценивать логистический центр по проверяемым критериям.

Что описывают в обзорах инфраструктуры

В обзоре про логистический центр обычно указывают владельца, год ввода, общую площадь, число складских корпусов, классификацию помещений, наличие железнодорожной ветки и таможенных услуг. Иногда даётся перечень услуг: хранение, комплектация, кросс-докинг, ответственное хранение.

Классы складов принято обозначать буквами. Высший класс означает современное здание с ровным полом, высокими потолками, системами пожаротушения и вентиляции, удобными подъездами. Нижние классы имеют ограничения по высоте, нагрузке на пол или оборудованию. Единых требований к классам по закону нет, поэтому каждый собственник трактует их по-своему, и стоит сверять характеристики по пунктам.

Критерии выбора площадки

Как использовать данные исследования

Обзор показывает рынок в целом, но решение принимается по конкретной площадке. Составьте шорт-лист из трёх-четырёх объектов, запросите коммерческие предложения по одинаковым условиям и съездите на осмотр. Осмотр часто выявляет то, чего нет в таблицах: узкие въезды, неровный пол, плохое освещение.

Пример: компании нужно хранить 600 паллет. Ставка на одном складе ниже на 5 процентов, но он расположен на 40 километров дальше от клиентов. Если доставка делает 20 рейсов в месяц, а дополнительный километр обходится в условную единицу, лишние рейсы съедят 1600 единиц, и скидка перестанет иметь смысл. Сравнение всегда считайте по полной стоимости.

Больше про выбор и организацию склада читайте в разделе склад и запасы. Для расчёта числа паллет в машине воспользуйтесь калькулятором.

Что спросить у собственника площадки

Перед подписанием договора выясните, кто обслуживает здание, как устроено отопление и вентиляция, какова нагрузка на пол в зонах стеллажей. Узнайте, есть ли резерв электроэнергии, как организована охрана и что происходит при аварии. Спросите о правах на расширение: можно ли добавить площади в будущем и по какой цене. Попросите показать договор с действующим арендатором в обезличенном виде, чтобы увидеть реальные условия индексации и штрафов. Уточните порядок возврата площадей и состояние пола на момент передачи: фотографии и акт приёма пригодятся при выходе из договора.

Отдельно проверьте, кто отвечает за сбои на самой площадке: отключение электричества, срабатывание пожарной системы, ремонт кровли. Эти пункты прописывают в договоре, а в обзорах их почти не бывает.

Полезно сразу уточнить и условия индексации арендной платы. Если ставка привязана к курсу или к инфляции, через год-два разница с соседними предложениями может стать заметной (вспомните и про коммунальные платежи, и про плату за охрану, которые иногда выносят отдельно), поэтому сравнивайте стартовую цену вместе с формулой, по которой она будет меняться.

Частые вопросы

Можно ли доверять классификации складов в обзорах?

Её стоит использовать как ориентир. Проверяйте фактические параметры здания: высоту, нагрузку на пол, число ворот.

Что лучше: склад ближе к городу или дальше, но дешевле?

Считайте полную стоимость, включая доставку до клиентов. Часто более дорогая аренда рядом с рынком окупается за счёт экономии на перевозке.

Как проверить склад до заключения договора?

Съездите на осмотр, попросите показать свободные площади и оформите пробную партию на короткий срок.

Читайте также

• Склад и запасы
• Калькулятор паллет в машине
• Управление логистикой

Раздел: Логистика / Складская логистика